Gharama za Nyumba za Kupangisha Ambazo Wenye Nyumba Wengi Husahau Kufuatilia

Mwulize mwenye nyumba jengo lake linagharimu kiasi gani kuliendesha, na mara nyingi atazungumzia matengenezo. Fundi bomba, rangi, geti lililoharibika. Hizo ndizo gharama zinazoonekana kama gharama, kwa hiyo ndizo zinazoandikwa.

Zilizobaki huwa zinapotea: bili ya maji unayoilipia, mshahara wa mlinzi wa kila mwezi, miezi miwili chumba kilipokaa tupu, ada ya kuhuisha leseni. Hakuna kati ya hizo kubwa peke yake. Zikijumlishwa, mara nyingi ndizo tofauti kati ya faida unayodhani unapata na faida unayopata kweli.

Hili ni muhimu kwa sababu kujaa kwa wapangaji si faida. Kama rekodi yako ya gharama haijakamilika, kila hesabu ya faida inayojengwa juu yake iko juu kuliko ukweli, na huwezi kujua ni chumba kipi kinaleta faida kweli.

Hii hapa orodha ya gharama zinazopotea mara nyingi.

1. Matengenezo na marekebisho - yote

Ndiyo, hii iko kwenye orodha kwa sababu ndiyo ambayo wenye nyumba wengi huifuatilia nusunusu. Pengo huwa kwenye vitu vidogo: kufuli iliyobadilishwa kwa pesa ya mfukoni, bomba lililotengenezwa na mlinzi kwa pesa ya sanduku la fedha, rangi ya haraka kati ya wapangaji. Kila kimoja ni kidogo mno kuonekana kinastahili kuandikwa, na kwa pamoja ni kiasi halisi.

Suluhisho ni kanuni moja: kama pesa ilitoka kwa ajili ya chumba mahususi, inarekodiwa kwa chumba hicho, siku hiyohiyo.

2. Vyumba vilivyokaa tupu

Chumba kitupu hakina mstari kwenye bili yoyote, kwa hiyo hakionekani kama gharama. Ni gharama. Chumba kinachopangishwa kwa kiasi fulani kwa mwezi na kikakaa tupu kwa miezi miwili kimekugharimu mapato ya miezi miwili, na bado kina huduma zake, ulinzi na matunzo wakati kiko tupu.

Fuatilia tarehe ambazo chumba kiko tupu, si tarehe ambazo kimepangishwa tu. Bila hizo huwezi kulinganisha jengo "lililojaa" na jengo lenye chumba kimoja tupu, na ulinganisho huo ndipo mshangao mwingi hujitokeza.

3. Huduma unazolipia

Maji, umeme, intaneti ya eneo la pamoja, ukusanyaji wa taka. Kama mwenye nyumba analipia yoyote kati ya hizi (zote, au kwa maeneo ya pamoja), ni gharama ya kuendesha mali hiyo, na ni rahisi kupotea ndani ya bajeti ya jumla ya nyumbani. Ziweke kwenye kundi lake peke yake ili uzione mwezi hadi mwezi.

4. Mshahara wa mlinzi, wakala na ada za usimamizi

Mshahara wa mlinzi, kamisheni ya wakala kwa kupata mpangaji, ada ya usimamizi. Hizi ni za kawaida na zinazotabirika, na ndiyo sababu huachwa nje ya hesabu za "faida": zinaonekana kama sehemu ya samani. Sivyo. Ni gharama ya kumiliki mali hiyo mahususi.

5. Ulinzi na maeneo ya pamoja

Walinzi, marekebisho ya geti, taa, usafi wa ngazi na uwanja. Katika jengo lenye vyumba vingi, gharama hizi ni za jengo, si za chumba kimoja. Jinsi unavyozigawa kwa vyumba ni uamuzi unaostahili kufanywa kwa makusudi, kwa sababu unabadilisha ni chumba kipi kinaonekana kuleta faida.

6. Bima, leseni na ushuru

Gharama za kila mwaka au za kipindi ndizo rahisi kusahau kwa sababu huonekana mara moja au mbili kwa mwaka. Malipo ya bima, leseni za biashara au za upangishaji, ushuru au kodi za mamlaka za mitaa, chochote kinachohusika mahali unapofanya kazi. Ziandike unapolipa, na weka alama ya mwezi wa kuhuisha ili zisikushtue.

7. Masuala ya kisheria, mabadiliko ya wapangaji na migogoro

Kuandaa au kuhuisha mkataba, mgogoro na mpangaji, usafi na kupaka rangi kati ya wapangaji, kutangaza chumba kitupu. Kubadilisha mpangaji kuna gharama hata kama hakuna lililoharibika, na chumba kinachobadilisha wapangaji mara nyingi kinagharimu zaidi ya kile ambacho hakibadilishi.

8. Mabadiliko makubwa yasiyo ya mara kwa mara

Paa jipya, pampu ya maji, jenereta, kupaka rangi jengo zima. Haya hayatokei kila mwezi, lakini yakitokea ni makubwa, na yanaweza kufuta faida ya mwaka mzima ya chumba. Yarekodi kwa chumba au jengo yanalohusu, kwa jina lililo wazi, ili gharama moja kubwa isifanye chumba kizuri kionekane kibaya (au kibaya kionekane kizuri) bila mtu kuelewa kwa nini.

Utaratibu unaofuatwa kweli

Orodha haisaidii kama mazoea hayadumu. Toleo linalofanya kazi kwa wenye nyumba wengi ni dogo:

• Mahali pamoja. Kila gharama inaingia kwenye mfumo uleule, si nusu kwenye daftari na nusu kwenye simu.
• Orodha moja ya makundi. Amua makundi yako mara moja (matengenezo, huduma, ada, bima, na kadhalika) na uyatumie tena, ili ulinganisho wa mwezi hadi mwezi uwe na maana.
• Imeunganishwa na chumba. Kila gharama inaambatanishwa na chumba au jengo mahususi lililoihusu. Jumla ya gharama ya mali zote haiwezi kukuambia chumba kipi cha kurekebisha au kuuza.
• Dakika kumi, kila wiki. Usisubiri mwisho wa mwezi. Kupitia stakabadhi na ujumbe wa pesa ya simu kila wiki ni rahisi zaidi kuliko kujenga upya mwezi mzima kutoka kumbukumbu.

Fanya hivi kwa miezi michache na picha ya kila chumba itaonekana haraka. Utaona ni vyumba vipi vinagharimu zaidi kuviendesha kuliko kodi yake inavyostahili, taarifa ambayo jumla haiwezi kukuonyesha kamwe. Kama tayari ni vigumu kuendelea na hili kwenye daftari, hiyo ni mojawapo ya dalili kwamba lahajedwali imekuzidi.

FaidaGrow inaingia wapi

FaidaGrow imejengwa kuzunguka kurekodi gharama kwa mali mahususi inayohusika. Maombi ya matengenezo huunda gharama inayolingana kwa ajili yako pindi gharama halisi inapojulikana, na gharama ya jengo zima, kama ulinzi au pampu ya maji, inaweza kurekodiwa mara moja na kugawiwa kwa vyumba vilivyo chini yake, ili faida ya kila chumba ibaki ya kweli. Kodi, gharama na faida (ROI) kisha vinakaa pamoja kwa kila chumba. Unaweza kuanza na mpango wa bure, na kuona chaguo nyingine kwenye ukurasa wa bei.

Anza bure, hakuna kadi inayohitajika →